Los servicios de topografía pueden ser variados, pero aquí te explicamos en qué consisten y cual necesitaras para tu proyecto.

¿Qué es el estudio/informe topográfico?

Es la descripción técnica o la representación gráfica de un lugar.

El objetivo de esto es examinar cuidadosamente la superficie, teniendo en cuenta las características físicas, geográficas y geológicas del terreno, así como las alteraciones existentes debidas a la intervención humana (construcción de taludes, excavaciones, canteras, etc.).

La importancia de realizar un estudio topográfico

La pregunta real seria:

¿Por qué debería hacer el estudio topográfico?

El levantamiento topográfico puede ser necesario en diversas situaciones y ámbitos de la actividad profesional.

Por ejemplo, es un documento necesario para cualquier proyecto de reagrupación y/o segregación de parcelas en el municipio.

Se utiliza al inicio de una obra o edificación cuando hay que replantear los principales elementos y delimitaciones relacionados con el terreno.

Constituyen una parte importante a la hora de evaluar el predio y la elaboración de documentación necesaria para las operaciones de compraventa, expropiación y actualización catastral, ya que permiten determinar la ubicación y la medición exactas de las propiedades rurales o urbanas.

Es una herramienta muy importante para cualquier trabajo de construcción: Permite trazar con precisión un mapa del terreno, colocar puntos y marcas en él para guiar la construcción.

Es muy útil en los trabajos arqueológicos: Tener un conocimiento detallado y preciso del tamaño de los elementos que se pueden encontrar en un yacimiento.

Así, podemos decir que el estudio topográfico es un término que utilizamos para designar el estudio técnico y descriptivo de un lugar.

Consiste esencialmente en la recogida de datos para posteriormente crear un plan que refleje fielmente los elementos y parámetros del terreno sobre el que se quiere actuar:

• Nos describe la planimetría del terreno
• Posiciones relativas de varios puntos en el plano horizontal
• Nivelación directa
• Altura entre diferentes puntos

Así que podemos decir que para realizar cualquier tipo de obra en un terreno, es imprescindible contar con un buen estudio topográfico.

Conocer la superficie real de tu parcela.

Esta es una de las principales razones por las que, al final, casi todo el mundo opta por realizar este estudio. Aunque cuando compras un terreno te digan que tiene X metros cuadrados, como indica el registro o el catastro, es muy posible que al realizar la topografía estas medidas varíen.

Ahorrarte problemas con tus futuros vecinos.

Si no quieres tener problemas con que tus vecinos decidan dónde empieza y termina tu terreno, el estudio topográfico es la mejor solución, ya que marca los límites, tanto hacia los vecinos como hacia la calle.

También nos ayuda a marcar mejor los retranqueos indicados por la normativa y, por tanto, la posición de la casa en la parcela.

Lograr las mejores vistas y controlar mejor los movimientos de tierra necesarios

Gracias al plano con curvas de nivel que nos da el topógrafo, los arquitectos pueden conocer el relieve real de la parcela, lo que permite determinar con mayor precisión la profundidad a la que se debe excavar para la cimentación o un posible sótano y, además, nos permite buscar más fácilmente los puntos de la parcela con las mejores vistas.

Tener un presupuesto de obra más realista.

Las casas deben estar conectadas, como mínimo, a la electricidad, el agua y el alcantarillado (si no son casas autosuficientes). Para realizar estas conexiones, se necesitan varios metros de tuberías y cables, lo que va a llevarse una parte del presupuesto. Conociendo la distancia correcta a las conexiones y los registros de las calles, podemos obtener cifras reales.

¿En qué casos haría falta un levantamiento topográfico?

Hay muchas situaciones en las que puede ser necesario un estudio topográfico:

Medición de parcelas urbanas o rústicas

Si vamos a comprar un predio para repararlo, en una actualización catastral, conocimiento previo para iniciar una construcción, etc.

Disposiciones y límites

En el comienzan de una construcción, replantear la idea en relación con el terreno, problemas con los vecinos para delimitar las parcelas, herencias, etc.

Agrupación y segregación de parcelas

Se trata de un documento esencial para el proyecto, exigido por el consejo municipal en cuestión.

Informes de expertos

Como prueba firme de la geometría y la ubicación de una propiedad determinada.

Arqueología

Sabrás exactamente donde está situado cada elevación y elemento en todo el predio.

¿Es obligatorio hacer un estudio topográfico?

La respuesta corta es que no, que la ley no exige la topografía para construir una casa, y por eso mucha gente intenta ahorrársela. Pero ya hemos visto las numerosas razones por lo que el levantamiento topográfico debe hacerse. Si te preocupa el costo, ten en cuenta que estos estudios son la parte más barata de la construcción de una casa y es un dinero bien invertido.

¿Cuánto cuesta un estudio topográfico?

El coste dependerá en gran medida del tamaño y la complejidad del terreno.

Servicio de estudios topográficos en Tepic

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